FAQ
これまでにうかがったご質問と、その回答です。
Ｑ１からＱ８まであります。
その他のご質問は、 ｜ 「お問い合わせ」 ｜ よりお声かけください。
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・住宅の設計・監理業務、
・分離発注方式での工事現場のマネジメント業務、
・原価管理、スケジュール管理
Ｑ１からＱ８まであります。
その他のご質問は、 ｜ 「お問い合わせ」 ｜ よりお声かけください。
Q1
業務内容についておしえてください
A1
主な業務は、・分離発注方式での工事現場のマネジメント業務、
・原価管理、スケジュール管理
「分離発注方式」とは、
（１：弊社の業務）
専任の設計・監理者兼現場マネジメント担当者（＝コンストラクションマネージャー、以下ＣＭ）が、
初回のご相談から竣工後のメンテナンスまで、一貫してクライアント様の窓口となって、
・設計
・設計
・見積調整
・設計監理と現場でのマネジメント
・完成後のアフターメンテナンス
をおこないます。
（２：施工者の業務）
施工の実働部隊である各専門工事業者（職人さん）は、
それぞれの専門工事の内容に従って、ＣＭの指揮の元、腕をふるいます。
（３：契約の形態）
弊社（ＣＭ）と、
（３：契約の形態）
弊社（ＣＭ）と、
それぞれの専門工事業者は、
建築主（クライアント）様と、個別に直接契約を結びます。
（各専門工事業者との工事契約については、弊社が立会人となります）
一棟の建物に対して（一括ではなく）、
それぞれ個別に契約を結ぶ（＝発注する）ところが、
「分離」 発注方式と呼ばれる所以です。
（４：分離発注方式の特徴など）
個別に直接契約を結ぶので、
（４：分離発注方式の特徴など）
個別に直接契約を結ぶので、
不明瞭な中間マージンの発生を防ぎ、人の顔とお金の流れが
よく 「見える」 建築方式で、
納得のいく家づくりに、相性がよい手法のひとつであるといわれています。
（５：実績について）
弊社渡辺のこれまでの主な実績は、
・設計＋分離発注による現場マネジメント ： 住宅１８棟、集合住宅３件、店舗1件
・設計監理業務 ： 住宅等１６棟
（５：実績について）
弊社渡辺のこれまでの主な実績は、
・設計＋分離発注による現場マネジメント ： 住宅１８棟、集合住宅３件、店舗1件
・設計監理業務 ： 住宅等１６棟
これまでの体験談（と考察）を記しています。併せてご覧いただければ幸いです。
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Q2
設計する建物に、標準の仕様のようなものがあるのですか？A2
特に「これです」といった決まった仕様はなく、ご要望をうかがいながら、提案とヒアリングをくりかえすなかで、その計画ごとの仕様が決まっています。
「日本住宅性能表示基準」の各項目の仕様、
・構造の安定
・火災時の安全
・劣化の軽減
・維持管理・更新への配慮
・温熱環境
・空気環境
・光・視環境
・音環境
・高齢者等への配慮
・防犯対策
・火災時の安全
・劣化の軽減
・維持管理・更新への配慮
・温熱環境
・空気環境
・光・視環境
・音環境
・高齢者等への配慮
・防犯対策
を基準としています。
※ | 弊社「家づくり資料室」 | にて、
日本住宅性能表示基準をベースにした家づくりの基本事項をまとめました。
参考にお目通しいただければ幸いです。
素材の風合いとか視界、空気の抜けや空間のボリューム、バランスなどの
数値化がむずかしいものについては、サンプルや模型、写真などをつかって、
できるだけ具体的にイメージしていただけるよう準備いたします。
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店舗、外構工事など、住宅以外の案件や耐震診断、
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Q3
住宅の設計と分離発注の工事マネジメントしかやらないのですか？A3
主な業務は住宅の設計＋分離発注ですが、店舗、外構工事など、住宅以外の案件や耐震診断、
ご相談内容に応じて、設計・監理業務も承ります（エリア外など）。
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Q4
設計料を払う分、割高になりませんか？A4
プロ野球のピッチャーが投げる前にあらかじめ球種とコースを決めておくように、どんな建物であれ、着工までには必ず 「設計」 という行為は存在します。
なので、「設計料を払う分、割高になりませんか？」というのは実は、
「家づくりの費用を項目ごとに明確にすることが、コストアップにつながるのですか？」
といった問いの言い換えです。そしてこの問いをひっくり返すと、
「家づくりの費用を項目ごとに明確にしないことは、コストダウンにつながるのですか？」
と、なりますが、ご推察のとおり、どんぶり勘定ではコストダウンは計れません。
まわりくどくてすみません。
つまり、弊社の場合は、家計簿をつけると無駄な支出が減ることと同じ理由で、
「家づくりの費用を項目ごとに明確にしないことは、コストダウンにつながるのですか？」
と、なりますが、ご推察のとおり、どんぶり勘定ではコストダウンは計れません。
まわりくどくてすみません。
つまり、弊社の場合は、家計簿をつけると無駄な支出が減ることと同じ理由で、
設計料をいただく分だけ、「割安」になります。
どのくらい割安なのかは、次に記します。
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①どこまでの範囲の費用を、
②どこまでの範囲の面積で割るかで、
かなり恣意的なばらつきが出てしまうのも坪単価です。
これまでの経験からいうと、
＠５５万円/坪が、木造住宅全体を見渡したときのひとつの基準になるであろう、
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Q5
建物の坪単価は、おおよそどのくらいですか？A5
建物予算とボリュームを初期段階に大掴みするためにとても重宝する坪単価ですが、反面、①どこまでの範囲の費用を、
②どこまでの範囲の面積で割るかで、
かなり恣意的なばらつきが出てしまうのも坪単価です。
これまでの経験からいうと、
＠５５万円/坪が、木造住宅全体を見渡したときのひとつの基準になるであろう、
というのが実感です。が、 説明不足による数字のひとり歩きを避けたいので、
ここでは直接的な表現を避けて、
「一般的な規模・仕様、同条件で分離発注ならば、（※）１０～２０％のコストダウンになります。」
と、いうのでは説明不足ですから、次で具体的に書きます。
※ 設計事務所＋建設会社さんのケースと比較すれば、２０～３０％ 、
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Q6
「具体的に・・・」とは？A6
いわゆるパワービルダーさんから長期優良住宅先導モデルまでのグレードの範囲で、床面積を３０～６０坪（１００～２００㎡）と仮に枠組みしてやると、
その坪単価は、恣意的なばらつきを含めても４５～８０万/坪くらいにおさまります。
この範囲で建物予算１５００万～４５００万（リフォームならば４００～２５００万）ならば、
その規模と仕様についての概要、これまでの仕様とコストの具体例をお伝えできます。
実際の計画では建物単体の費用にあわせて、
・駐車スペースやアプローチ、庭などの外構工事費、
・税金などの諸費用、
なども必要になりますから、建築相談の際には、差し支えなければ、
この範囲で建物予算１５００万～４５００万（リフォームならば４００～２５００万）ならば、
その規模と仕様についての概要、これまでの仕様とコストの具体例をお伝えできます。
実際の計画では建物単体の費用にあわせて、
・駐車スペースやアプローチ、庭などの外構工事費、
・税金などの諸費用、
なども必要になりますから、建築相談の際には、差し支えなければ、
計画全体についての概要をお伺いします。
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Q7
「設計事務所に現場管理ができるわけがない」と、知り合いが言っていたけれど、大丈夫ですか？
A7
スムーズで安全な現場の進行と
品質管理のために必要なことは、
・入念な準備
・早めの段取り
・情報の共有
・密なコミュニケーション
です。
故に、設計事務所なのか否か、を問うことには、意味がないような気がします。
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Q8
ローン借り入れや諸費用など、資金計画の相談にのってくれますか？
A8
はい、もちろんです。フラット３５や各金融機関さんのローン手続きについて、
融資基準に対しての設計・仕様の打ち合わせから、
書類作成・提出のお手伝いまで、登記や税制などと併せて、
これまでいろいろな経験を積ませてもらいました。
これまでいろいろな経験を積ませてもらいました。
どうぞお気軽にご相談ください。
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Q9
土地がないけれど、相談にのってくれますか？
A9
はい、もちろんです。一緒にさがしましょう。
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Q10
予算がないけれど、相談にのってくれますか？
A10
はい、よろこんでご相談をお受けいたします。
ご予算の割り振りをどうすべきか、その道筋を明確にすることで、
幅広い選択肢が、というか実は予算は「ある」ということが、
見えてくるようです。
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以降、逐次更新します。